Como investir em imóveis

Você é o tipo de pessoa que tem visão e deseja que um dia o dinheiro trabalhe para você? Então leia este artigo e aprenda como investir em imóveis!

Muita gente trata um investimento no ramo imobiliário como uma aplicação segura, e realmente é - se você tiver conhecimento sobre aquele mercado.

É importante entender sobre esse tipo de negócio, compreender o momento econômico do país, o histórico de valorização do local onde pretende investir, ler as editorias de economia dos jornais e portais…

Tudo para poder garantir bons retornos.

Você também deve estar ciente de que os retornos dessa aplicação vêm a longo prazo, isso porque as condições de valorização dependem, além de você, da maneira como o mercado se configura.

Mas não há com o que se preocupar…

Se você busca aumentar seu patrimônio para ganhar uma renda extra e garantir a tão sonhada independência financeira, você está no caminho certo.

Vamos ensinar a direção para você garantir esse retorno, seja ao vender ou alugar o imóvel.

Vamos lá?

Principais recomendações para investimento em imóveis

Antes de dar início a qualquer busca de imóveis para investir, você precisa estar atento a essas recomendações.

A primeira delas é: o empreendimento que você vai adquirir para gerar renda não precisa te satisfazer!

Muitas pessoas observam o apartamento de acordo com seus próprios critérios quando estão na fase de procura do apartamento ideal.

Elas pensam de forma como se elas próprias fossem morar lá.

Na verdade, não interessa se o local irá ou não te agradar, o que vale são os atributos que condicionam a elevação do preço do imóvel.

Então, é fundamental que você busque esse distanciamento. Caso contrário, o retorno pode ser mínimo e você pode se prejudicar simplesmente porque gostou do “apê”.

Outro ponto que você precisa estar atento é em relação aos investimentos em imóveis prontos ou na planta.

Qual você acha que tem maior potencial para valorização?

Com certeza os empreendimentos na planta!

Para você ter uma noção, o valor do imóvel pode aumentar em 30% ou mais somente no momento em que eles são entregues. Quando as reformas são feitas então, nem se fala…

Além disso, se você realizar essa aquisição em um local que esteja recebendo investimentos em urbanização por parte do governo, o apartamento tende a aumentar ainda mais seu preço.

Resumo da ópera: dê preferência por adquirir propriedades que tenham essas características.

Caso tenha interesse sobre o assunto, escrevemos um artigo exclusivo sobre compras de apartamento pronto ou na planta. Você pode acessá-lo agora ao clicar neste link.

Para finalizar, aí vai a última recomendação: se você for comprar um imóvel que já esteja pronto, avalie a propriedade e os atributos que estão no entorno do empreendimento pessoalmente.

Visitar o apartamento ou o local da obra vale mais do que visualizá-lo por fotos na Internet, assim como você consegue captar mais informações ao conversar com o proprietário ou corretor do que ao ler relatos em sites.

Essas recomendações são importantes antes mesmo de pensar em começar a fazer investimentos em imóveis.

Isto porque nem sempre as oportunidades que aparecem para você possuem as vantagens que aparentam ter.

Todos estão querendo vender e vão apresentar bons argumentos para isso, mas são esses detalhes que fazem a diferença na escolha de um apartamento com essa finalidade.

Pois bem, agora vamos aprender os pontos que você deve observar para investir corretamente em empreendimentos.

O que você precisa analisar para investir em imóveis

Apesar do investimento no ramo imobiliário ser reconhecido como “seguro”, você não deve pensar que aquisições deste tipo são feitas à toa.

Todas as pessoas que investiram em apartamentos para garantir uma renda posterior pesquisaram muito antes de decidir comprar o imóvel ideal.

Por isso, preparamos uma lista com 3 itens que você precisa observar para assegurar seus lucros!

1. Avalie a estrutura do imóvel

Quando você for conferir a estrutura do imóvel, seja ao analisar a planta ou visitar o imóvel, fique atento a tudo o que ele oferece.

Fique atento ao:

• custo do metro quadrado do apartamento;

• às paredes e revestimentos;

• ao piso;

• às portas, janelas e esquadrias;

• instalações elétricas e hidráulicas;

• às marcas dos objetos que a construtora prometeu instalar no apartamento;

• quantidade de espaços de lazer e esporte nas áreas comuns;

• se as áreas comuns são entregues equipadas ou mobiliadas;

• entre outras coisas.

Se você quiser saber exatamente tudo o que deve ser observado, leia este artigo sobre vistoria de apartamento.

Além disso, verifique tudo o que o condomínio oferece, pois esse é um dos fatores que mais influenciam para as condições de valorização do imóvel.

2. Conheça bem a localidade

Verifique se a região possui muitas vias de acesso ao observar as características do entorno do imóvel.

Se o local é acessível e possui muitos meios de transporte que leve você a outros lugares da cidade, com certeza esse será um motivo que valorizará o empreendimento.

É importante tomar conhecimento se o governo está ou irá melhorar a infraestrutura na região, pois o apartamento pode obter um aumento considerável em seu preço.

Procure saber também se há tendência no que diz respeito à ocupação dos terrenos vizinhos à construção, tanto em relação a ampliação das áreas residenciais quanto comerciais.

Saber sobre a segurança do bairro também é indispensável. Converse com o corretor, com o proprietário do apartamento, bem como com moradores da região para que eles te informem se o lugar é seguro para morar.

Vamos para o terceiro e último item.

3. Verificar a infraestrutura da região

O que a região onde o empreendimento está situado tem a oferecer?

Quando você for visitar o local, procure saber se lá contém:

• comércios variados;

• áreas de lazer e entretenimento;

• supermercados;

• farmácias;

• academias;

• postos de saúde;

• postos policiais;

• escolas;

• bancos e casas lotéricas;

• etc.

Quanto mais serviços o bairro o qual o apartamento é localizado oferece, mais valorizado o seu imóvel vai ser.

Mas atenção: de nada adianta a localidade oferecer tudo isso se o que ela proporciona não for de fácil acesso.

Outras questões que você deve levar em consideração:

Você não precisa estar atento somente ao mercado imobiliário local. Há diversas oportunidades para investir em imóveis em outras cidades do país.

Tudo vai depender de como os negócios estão girando por lá.

Apesar de o apartamento que você quer adquirir não ser para a sua própria utilização, é necessário se colocar no lugar da pessoa que vai comprar ou alugar seu imóvel.

Lembre-se: todos querem um lugar bom para morar, por isso você deve analisar esses 3 itens.

Enfim, neste capítulo falamos um pouco sobre o que você precisa analisar para que os imóveis que você pretende investir sejam valorizados. Caso você queira saber profundamente como funciona esse processo, leia este blog post.

Vender ou alugar o imóvel?

Se você pretende vender...

… é importante estar seguro em relação as suas finanças no momento em que você pretende investir neste tipo de negócio.

Tenha o valor integral ou boa parte do dinheiro para fazer o financiamento do apartamento, para que as amortizações sejam baixas e você consiga garantir esse retorno em um menor tempo possível.

Esse tipo de investimento muitas vezes não possui liquidez imediata. Portanto, a aplicação não é adequada no caso de você precisar do recurso do imóvel em curto prazo.

Outra questão que você precisa ter em mente é que você precisa garantir que o imóvel seja entregue em condições perfeitas.

Portanto, você deve investir em reformas para poder valorizar ainda mais sua propriedade.

Por fim, faça os cálculos do preço do apartamento levando em consideração a inflação no momento da negociação da venda do bem.

Desta forma, você assegura receber o valor real do empreendimento.

Além disso, pondere tudo o que você investiu para deixá-lo em condições plenas para o fechamento.

Mas se preferir alugar…

… saiba que o valor recebido mensalmente é para servir como um complemento da sua renda.

Não conte com esse dinheiro para poder sobreviver, pois a qualquer momento o inquilino pode cancelar esse vínculo e você pode contrair dívidas por ter que arcar com todos os gastos.

Em relação ao valor do aluguel a ser cobrado, o ideal é:

• adicionar entre 20% e 30% dessa quantia, caso o apartamento seja mobiliado;

• definir o valor com base no que é praticado no mercado, a exemplo do preço de aluguel cobrado no condomínio. Você pode aumentar o preço caso seu imóvel esteja numa coluna voltada para o leste.

Lembre-se que pagar taxas como IPTU e condomínio são responsabilidades dos inquilinos, então acrescente esse valor ao aluguel do imóvel.

Já sabe como investir em imóveis e ganhar dinheiro?

Investir em apartamentos é sempre uma ótima opção para fazer dinheiro.

Quem não quer aplicar seu dinheiro em um negócio que te garanta um bom retorno com pouco risco de perder o capital?

Ninguém, com certeza!

Mas para isso é fundamental ter paciência, por se tratar de um processo de ganho a longo prazo.

A empresa a qual você adquire o empreendimento também deve ser idônea, que garanta a entrega dos apartamentos, senão todo o seu planejamento vai por água abaixo.

Confie na Nassal! Não é à toa que somos uma das maiores empresas do ramo imobiliário de Aracaju.

A qualidade dos nossos empreendimentos é reconhecida por todos que vivem nesta cidade.

Conheça a Nassal Construtora

A carreira consolidada da Nassal é representada pelos seus empreendimentos e pelas ações que são desenvolvidas junto aos clientes e colaboradores.

A maior construtora de Sergipe e uma das 40 maiores do país, eleita em 2017 no Ranking ITC, possui práticas de gestão modernas, sendo uma referência no mercado regional pela qualidade dos empreendimentos e segurança nas entregas.

Empresa 100% sergipana, a Nassal, em 2018, completa 35 anos de atuação, contribuindo para o desenvolvimento de Aracaju, Socorro, São Cristóvão, Barra dos Coqueiros e, mais recentemente, do município de Lagarto.
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