Financiamento da Caixa: entenda como funciona

Postado em em 16/08/2018 às 16h13
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Financiamento da Caixa: entenda como funciona

 
 

O financiamento da Caixa tem ajudado inúmeras famílias brasileiras a realizar o sonho da casa própria.

Isso porque a Caixa é a maior fornecedora de cartas de crédito para a compra de imóveis no Brasil, a agência responde por 70% das concessões no setor. Diante desses números, ela se consolidou como referência no financiamento imobiliário no país.

Seja qual for o seu perfil (pessoa física ou jurídica), a Caixa sempre tem uma modalidade de crédito que pode te ajudar a realizar os seus sonhos, principalmente se ele for construído com tijolos e cimento.

Este artigo veio para te ajudar a entender como funciona e como você pode utilizar o financiamento da Caixa.

Aproveite a leitura.

Como usar o financiamento da Caixa

Muitos brasileiros sonham com a casa própria, mas se vêem impedidos de realizar seu sonho devido à crise econômica no país.

Diante desse cenário, o que fazer para alcançar esse sonho?

Com o financiamento da Caixa você encontra ajuda para poder investir no que sempre desejou.

Isso porque ela disponibiliza diversas modalidades de financiamento e condições especiais para comprar, reformar, construir ou concluir as obras da sua residência.

Quem tem a necessidade de adquirir um imóvel novo ou construir uma casa em terreno próprio pode contar com um financiamento com até 35 anos para pagar.

Nos casos de aquisição de imóvel usado ou de terreno para construção da casa, você pode contar com o financiamento da Caixa utilizando os recursos do seu FGTS.

Algumas condições para solicitar crédito imobiliário Caixa

As condições apresentadas ao solicitante do financiamento imobiliário Caixa são as seguintes:

  • ter mais de 18 anos ou 16 anos completos e ser emancipado;

  • ser brasileiro ou ter visto permanente no país;

  • ter capacidade de administrar sua vida e seus bens; e

  • ter renda fixa comprovada.

Além disso, o imóvel que vai ser adquirido deve estar localizado no mesmo município ou na região metropolitana da cidade onde você trabalha ou onde você comprove residência a mais de um ano.

Uma lista completa com todas as exigências pode ser encontrada acessando o link.

Como funciona cada etapa do crédito imobiliário Caixa

Para te ajudar a entender como acontece a liberação do crédito para o financiamento imobiliário da Caixa, nós elaboramos o passo a passo a seguir, acompanhe.

Simulação

O primeiro passo é simular o financiamento. Para isso, acesse o Simulador Habitacional CAIXA, informe seus dados e descubra qual o modelo de financiamento que se enquadra melhor ao seu perfil.

Acesse aqui!

Documentação

A documentação solicitada varia de acordo com o perfil do comprador, pessoa física ou jurídica, e vendedor.

Os documentos mais comuns são:

  • Carteira de identidade

  • Comprovante de renda

  • Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal

Para acessar a lista completa de documentos, clique aqui.

A entrega da documentação solicitada pode ser feita acessando a página de habitação do site da CAIXA. Lá é só clicar em DOCUMENTAÇÃO e enviar os documentos necessários.

Análise de crédito

Após a entrega dos documentos, a CAIXA analisa o seu pedido de financiamento.

A primeira avaliação realizada é a do crédito. A Caixa verifica o cadastro e, se este for aprovado, ela determina o valor que vai ser concedido para o financiamento através da renda familiar de cada cliente.

Avaliação do imóvel

Em seguida a Caixa determina que seja feita uma avaliação do imóvel por engenheiros credenciados pela agência.

Esse procedimento é importante para que a CAIXA possa verificar se de fato o imóvel se enquadra nas condições do sistema selecionado e garante a operação.

Para liberar a documentação é cobrada uma tarifa, que pode ser paga por meio de boleto de cobrança.

É muito importante que você esteja atento ao valor cobrado referente a esta tarifa na Tabela de Tarifas no site da CAIXA.

Assinatura do contrato

Finalmente, após as análises de crédito e do imóvel, comprador e vendedor podem se dirigir a uma agência da Caixa para realizar a assinatura do contrato.

Para ter sucesso nessa operação, o comprador do imóvel deverá reunir os seguintes documentos:

  • Registro do contrato (que pode ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis);

  • Comprovante de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), emitido pela prefeitura municipal ou órgão correspondente (deve ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis);

  • Contrato do financiamento, devidamente registrado;

  • Certidão do cartório que ateste a alienação do imóvel à CAIXA e a utilização do FGTS (caso haja).

Importante: os dois últimos documentos devem ser entregues na Agência CAIXA onde foi solicitado o financiamento.

Por fim, o dinheiro só será liberado para o vendedor após entrega do contrato registrado e a conferência das informações relativas aos:

  • Valores de financiamento;

  • FGTS (se houver);

  • Dados do comprador(es);

  • Dados do vendedor do imóvel.

Sistemas de amortização

Tendo o crédito aprovado e o contrato de financiamento assinado, você vai ter a responsabilidade de amortizar as parcelas mensalmente.

Amortização é o nome dado ao ato de quitar as parcelas de uma compra a prazo.

A Caixa utiliza dois sistemas de amortização: o SAC e a Tabela Price.

SAC (Sistema de Amortização Constante)

O SAC (Sistema de Amortização Constante) é um sistema no qual o valor das parcelas vai sendo reduzido gradativamente até o fim do financiamento.

As prestações mensais são composta pelo valor da parcela do imóvel e pelos juros aplicados.

Anualmente, o valor das prestações é reajustado a partir da divisão do saldo devedor pelo prazo restante do financiamento. Enquanto a taxa de juros é ajustada mensalmente, de acordo com o saldo devedor e a taxa de juros contratada.

Price (Sistema Francês de Amortização)

Na Tabela Price (ou Sistema Francês de Amortização), as prestações pagas são constantes, não há mudanças no valor delas.

Isso acontece porque enquanto o valor pago referente a taxa de amortização aumenta, os juros diminuem, a cada período.

Além disso, o saldo devedor é atualizado mensalmente, pelo índice de remuneração básica aplicado aos depósitos da conta poupança (caso a origem do recurso for o SBPE) ou pelo índice de remuneração aplicado ao FGTS (caso a origem seja o próprio FGTS).

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E aí, conseguiu entender como funciona o financiamento imobiliário da Caixa?

Ficou com alguma dúvida? Deixe um comentário.

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