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Os tipos de financiamento imobiliário
Ter uma casa própria é o sonho de muitas pessoas, que querem sair de vez do aluguel e conquistar um lar para chamar de seu. Se você também quer saber como adquirir um imóvel, confira abaixo os tipos de financiamento imobiliário e outros tópicos importantes para facilitar sua vida e transformar esse sonho em realidade.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Feito pelo Governo Federal, esse tipo de financiamento é garantido através dos recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos) e do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). O SFH rege a maior parte dos financiamentos imobiliários que ocorrem no Brasil e, para que ele aconteça, é necessário que o valor máximo de avaliação do imóvel seja de R$750 mil em São Paulo, Distrito Federal e Rio de Janeiro. Nos demais Estados, o valor máximo é R$650 mil.
O valor máximo de concessão, por sua vez, é de R$585 mil, sendo que a parcela não deve comprometer mais do que 30% da renda daquele que está comprando o imóvel. Também é importante frisar que a compra deve ser realizada apenas por pessoa física e que o prazo para quitar a dívida é de 420 meses, ou seja, 35 anos. Além disso, as taxas de juros são de 12%, no máximo.
- Famílias que ganham até R$1.600 por mês: é possível obter um financiamento do governo para até 95% do valor total da casa, sendo que as taxas de juros são reduzidas. O mínimo que se paga em cada parcela é R$25,00 e o prazo máximo para quitar a dívida é de 10 anos. É uma ótima maneira de financiamento para as famílias de baixa renda, porque seria muito difícil conseguir um financiamento parecido como esse no mercado.
- Famílias que ganham até R$5.000 por mês: o governo não subsidia o valor da habitação, mas os juros também são baixos. Além disso, os beneficiados podem quitar a dívida em até 30 anos.
Crédito imobiliário para servidor público
Pensando em ampliar o poder de compra dos servidores inativos e ativos, o governo criou essa modalidade para facilitar que esses profissionais adquiram o crédito imobiliário. Dessa forma, através do Banco do Brasil e da Caixa Econômica Federal, é possível que os funcionários públicos consigam financiar um imóvel com juros a partir de 5%, podendo ser amortizados em 180 meses. Há estados que disponibilizam programas próprios através de bancos conveniados. A Casa Paulista, por exemplo, auxilia os funcionários de São Paulo.
Outras informações úteis:
Muitos fatores influenciam na hora de calcular uma parcela. Por exemplo, quando alguma prestação ocorre pelo SFH, são levados em conta o seguro de DFI (Danos Físicos ao Imóvel), seguro de MIP (Morte e Invalidez Permanente), taxas de juros, amortização da dívida, correção monetária e taxas de administração.
Os bancos e instituições financeiras contam com três sistemas para quitação de dívidas de financiamentos. São elas:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): a taxa de amortização continua fixa, enquanto os juros são minimizados. Ou seja, as prestações podem ser consideradas como decrescentes.
- SACRE (Sistema de Amortização Decrescente): a taxa de amortização cresce, e os juros caem, sendo que as prestações são fixas.
Agora que você sabe quais são os tipos de financiamento imobiliário, analise bem qual se adequa melhor às suas necessidades e condições financeiras, levando em consideração cada detalhe como as taxas de juros e o tempo para quitação da dívida.
Fonte: Como Comprar Um Apartamento.